STÍLUSOS KIALAKÍTÁS - PRÉMIUM ANYAGHASZNÁLAT - PRECÍZ KIVITELEZÉSKedves Érdeklődő! Biztonságos és kényelmes otthont szeretne családja részére?Budapest egyik legkedveltebb kertvárosában, Rákoshegyen található ez a csodálatos, prémium minőségű, 2020-ban teljeskörűen felújított polgári villa.Az 1930 -as években épült ingatlant tulajdonosai szakértő kezekkel és kiváló anyagok felhasználásával újították fel.A 718 m2-es sík telken elhelyezkedő nettó 221 m2 lakótérrel rendelkező belső 3 szintes ház minden igényt kielégít, amire egy családnak szüksége lehet.Főbb tulajdonságok:- 17 cm vastag grafitos homlokzati szigetelés, FELDHAUS klinker téglával burkolva,- tetőhéjazata CREATON síkpala brit kettősfedéssel, a padlástér 20 cm Rockwool kőzetgyapottal szigetelve,- csapadékvízelvezetéshez az ereszcsatorna beépített, modulos szikkasztó blokkokkal a talajban,- műanyag hő- és hangszigetelt nyílászárók, motoros alu redőnyökkel és szúnyoghálóval ellátva,- az autó bejáró is motorosan nyílik, 2-3 autó részére biztosít kényelmes parkolást,- fűtését VIESSMANN kondenzációs kazán látja el, padlófűtéssel és radiátorral kombináltan,- hűtéséről 6 db. iverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik,- kiépített riasztó- és kamerarendszer,-a házban DIGI üvegszáloptikás TV/internet rendszer lett kiépítve,- a lépcsőház egyedi tervezésű acélvázzal rendelkezik, tölgyfa lépcsőkkel és 2 féle led hangulat világítással, egyikük OYO csillagos égbolt dekor lámpa,- burkolatai a földszinten vízálló AMTICO brit laminált padlók, az emeleten pedig KAINDL,- a vizes helyiségeket is magas minőségű burkolatokkal és szaniterekkel látták el,- az exkluzív konyhabútor, melynek a korpusza és keretei tölgyfából készültek, tölgyfa furnér betéttel, átgondolt tervezési munka eredménye, - munkalapja DEKTON kerámia, melyre gyártója 25 év garanciát ad, mivel nagy mértékben karcálló, foltálló, tűz- és hőálló,- a beépített készülékek a vételár részét képezik, páraelszívója kivezetett,- a kerttervező mérnök tervei alapján kialakított kertben öntözőrendszer került kialakításra, locsolási almérővel,- a teraszon jacuzzi feltöltéshez megtalálható vízvételi lehetőség,- a kertben lévő üvegház és tároló plusz lehetőségeket nyújt a kertek szerelmeseinekIngatlan helyiségei a földszinten:- előszoba-szalon 18 m2,- konyha-étkező 20 m2,- nappali 19 m2,- fürdőszoba 5 m2,- mosókonyha 1,8 m2, - lépcsőház,- kazánház (garázs) 24 m2,- terasz 20 m2Ingatlan helyiségei az emeleten:- szoba 14 m2,- szoba 15 m2,- hálószoba 20 m2,- gardrób (vagy háló/dolgozó) 11 m2,- fürdőszoba (kádas) 8 m2,- fürdőszoba (zuhanyzós) 4 m2,- közlekedő 11 m2,- lépcsőház,- erkély 8,5 m2A tetőtérben kialakításra került további hálószoba (kb. 80m2), amely akár alkotóhelyként, műteremként is használható.A ház alatti kis pincerész remek plusz tárolási lehetőséget nyújt.Az ingatlan állapota kiváló, az igényesen rendezett kerttel, terasszal igazi békebeli OTTHON. A környék ellátottsága jó, a közelben találhatóak perceken belül bevásárlási lehetőségek (ALDI, pékség, hentes, patika, cukrászda, kertészet), több általános iskola, játszótér. De pár perc alatt elérhető a városközpont is egészségügyi, banki, hivatali szolgáltatásokkal.Sportolni vágyóknak van a közelben szabadtéri fitnesspark, a természetet kedvelők percek alatt eljutnak a Merzse mocsár teremészetvédelmi területre, az állatokat kedvelők pedig a Katlan lovardába vagy a szintén közelben lévő kutyaiskolába.Autóval közlekedők számára könnyű elérhetőséget biztosít az M0 és az M3 autópálya, a reptértől mindössze 3 km-re van, de itt a légiforgalom nem érzékelhető.Tömegközlekedést használóknak javaslom a a Rákoshegyi vasútállomást ahonnan a Keleti pályaudvar 15 perc, vagy a 46, 168E, 198-as BKK buszokatt melyek megállója 2 saroknyira van.Ez a kertvárosi polgári villa azoknak ajánlott, akik szeretnének csendes, biztonságos és kényelmes otthonra lelni, de nem szeretnének lemondani a város nyújtotta előnyökről sem. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.CSOK, hitel felvehető. CSOK-al vásárlás esetén illetékmentes a vásárlás.Igény esetén bankfüggetlen és DÍJMENTES hiteltanácsadó közreműködését biztosítjuk, aki a teljes folyamaton végigkíséri Önt.Az adásvétel biztonságos és gördülékeny bonyolítása érdekében tapasztalt ingatlan szakjogászaink szolgáltatását is ajánljuk.Kérdés esetén, vagy amennyiben meg szeretné tekinteni, kérem keressen az elérhetőségeimen.A hét minden napján elérhető vagyok 8:00-19:00 között, elfoglaltság esetén visszahívom.Amennyiben még ingatlanát el kell adnia, azügyben is állok rendelkezésére.Referencia szám: H490258